«УТВЕРЖДЕН»
решением общего собрания членов
садоводческого некоммерческого товарищества
«Шелухово»
Протокол № 2/2018 от «16» декабря 2018 года
УСТАВ
товарищества собственников недвижимости
«Шелухово» (садоводческое некоммерческое
товарищество)
(новая редакция)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Шелухово» (садоводческое некоммерческое товарищество) (далее по тексту — Товарищество) является некоммерческой организацией, созданной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества.
1.2. Товарищество является правопреемником садоводческого товарищества «Шелухово», устав которого был зарегистрирован Распоряжением Главы администрации Богородского района Нижегородской области от 20.07.1992 г. № 935-р, в последующем перерегистрированного в потребительский кооператив без изменения устава.
1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Шелухово» (садоводческое некоммерческое товарищество).
1.4. Сокращенное наименование Товарищества: ТСН «Шелухово».
1.5. Место нахождения Товарищества: Нижегородская область, Богородский район, село Каменки.
1.6. Товарищество занимает участок земли общей площадью 158,3 гектара, предо ставленный решением мэра Богородского района от 29.06.1992 г. № 775-р (согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ННО № 04-000092).
1.7. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать со своим полным наименованием на русском языке.
2.2. С момента его государственной регистрации в установленном законом порядке Товарищество может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, отвечать по своим обязательствам своим имуществом, привлекать заемные средства, заключать договоры, выступать истцом и ответчиком в суде, осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
2.3. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также эмблему и иные средства отличия, зарегистрированные в установленном порядке.
2.4. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками (членами Товарищества).
2.5. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
2.6. Товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять приносящую доход деятельность, соответствующую целям и задачам, для достижения которых оно создано.
2.7. Товарищество вправе открывать свои представительства на территории Российской Федерации в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством.
2.8. Товарищество может создавать ассоциации (союзы) садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и вступать в них в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
3.1. Предметом деятельности Товарищества является создание имущества общего пользования, обслуживание такого имущества и управление им, освоение выделенного Товариществу земельного участка, решение общих социально-хозяйственных задач, связанных с ведением садоводства.
3.2. В соответствии с предметом деятельности Товарищества, его целями деятельности являются:
3.2.1. Осуществление совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом общего пользования Товарищества.
3.2.2. Создание на территории Товарищества благоприятных условий для ведения гражданами садоводства.
3.2.3. Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства.
3.2.4. Содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов
3.3. Товарищество может осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества.
4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
4.1. Членами Товарищества могут быть исключительно физические лица, являющиеся правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.
4.2. Лица, перечисленные в Списках пользователей земельных участков садоводческого товарищества «Шелухово» (Приложение 1 к распоряжению администрации Богородского района Нижегородской области № 2936-р от 03.12.2007 г.), а также другие лица, являвшиеся членами (пользователями земельных участков) садоводческого товарищества «Шелухово» и оплатившие вступительный взнос за земельный участок на момент его реорганизации, считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации.
4.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
4.4. В заявлении о принятии в члены Товарищества указываются:
— фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
— адрес места жительства заявителя;
— почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые
сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть
получены по адресу места жительства;
— адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
— согласие заявителя на соблюдение требований настоящего Устава.
4.5. К заявлению о принятии в члены Товарищества прилагаются копии документов о правах заявителя на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества.
4.6. Вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества включается правлением в повестку дня ближайшего общего собрания членов Товарищества, уведомление о проведении которого еще не осуществлялось.
4.7. Рассмотрение общим собранием членов Товарищества заявления о принятии в члены Товарищества осуществляется путем принятия решения по вопросу о приеме заявителя в члены Товарищества в общем порядке, предусмотренном настоящим Уставом для принятия решений общим собранием членов.
4.8. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель приобретает членство в Товариществе со дня принятия этого решения.
4.9. В приобретении членства в Товариществе должно быть отказано в любом случае, если заявитель:
— был ранее исключен из числа членов Товарищества в связи с нарушением
обязанности по своевременной уплате взносов, и не устранил указанное
нарушение;
— не является правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества;
— не представил документы, предусмотренные пунктом 4.5. настоящего Устава и (или) действующим законодательством;
— представил заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным
пунктом 4.4. настоящего Устава и (или) действующим законодательством.
4.10. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня его приема в члены председателем Товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в Товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в Товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.
4.11. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.
4.12. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем выхода из Товарищества. Членство в Товариществе в связи с выходом из него прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в правление Товарищества.
4.13. Членство в Товариществе прекращается
принудительно решением общего собрания членов Товарищества со дня
принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в
связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента
возникновения этой обязанности.
Общее собрание членов Товарищества вправе принять решение об исключении
гражданина из числа членов Товарищества также в связи с грубым
нарушением либо неоднократными нарушениями настоящего Устава или правил
внутреннего распорядка, в связи с наличием других оснований,
предусмотренных настоящим Уставом или действующим законодательством.
4.14. В связи с прекращением у члена Товарищества прав на садовый земельный участок или вследствие смерти члена Товарищества членство в Товариществе прекращается в день наступления соответствующего события.
4.15. Бывший член Товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление Товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения данного требования, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием у правления Товарищества информации о прекращении его членства.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Член Товарищества имеет право:
5.1.1. Использовать имущество общего пользования Товарищества на условиях, в порядке и объеме, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями органов управления Товарищества.
5.1.2. Участвовать в управлении делами Товарищества, в том числе избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля.
5.1.3. Получать от органов Товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с документацией Товарищества в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством и настоящим Уставом.
5.1.4. Добровольно прекратить членство в Товариществе.
5.1.5. Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
5.1.6. Подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом.
5.1.7. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
5.1.8. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке.
5.1.9. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
5.1.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.
5.2. Член Товарищества обязан:
5.2.1. Выполнять требования настоящего Устава и внутренних регламентов Товарищества, решения Общих собраний членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества.
5.2.2. Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство на территории Товарищества без участия в нем.
5.2.3. Своевременно уплачивать взносы и иные платежи, предусмотренные настоящим Уставом и (или) действующим законодательством.
5.2.4. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя.
5.2.5. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
5.2.6. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
5.2.7. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
5.2.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования.
5.2.9. Обеспечивать доступ уполномоченных лиц к приборам учета, инженерным сетям и коммуникациям.
5.1.10. Устранять за свой счет ущерб, причиненный общему имуществу Товарищества.
5.2.11. Нести иные установленные действующим законодательством и (или) настоящим Уставом обязанности.
5.3. К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и (или) настоящим Уставом.
6. ЛИЦА, ВЕДУЩИЕ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ,
ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
6.1. Правообладатели садовых земельных участков в границах территории Товарищества, не являющиеся членами товарищества, считаются ведущими садоводство без участия в Товариществе.
6.2. Лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, имеет право:
6.2.1. Использовать имущество общего пользования Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.
6.2.2. Принимать участие в общих собраниях членов товарищества на условиях, в порядке и объеме, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
6.2.3. Знакомиться с документацией Товарищества в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством и настоящим Уставом.
6.2.4. Обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
6.2.5. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
6.2.6. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке.
6.2.7. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
6.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.
6.3. Лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, обязано:
6.3.1. Выполнять требования настоящего Устава и внутренних регламентов Товарищества, решения Общих собраний членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества.
6.3.2. Не нарушать права членов Товарищества и других лиц, ведущих садоводство на территории Товарищества без участия в нем.
6.3.3. Своевременно вносить плату, предусмотренную пунктом 7.5. настоящего Устава, а также осуществлять иные платежи, предусмотренные настоящим Уставом и (или) действующим законодательством.
6.3.4. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
6.3.5. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
6.3.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования.
6.3.7. Обеспечивать доступ уполномоченных лиц к приборам учета, инженерным сетям и коммуникациям.
6.3.8. Устранять за свой счет ущерб, причиненный общему имуществу Товарищества.
6.3.9. Нести иные установленные действующим законодательством и (или) настоящим Уставом обязанности.
6.4. К лицам, ведущим садоводство без участия в Товариществе, за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и (или) настоящим Уставом.
7. ВЗНОСЫ И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
7.1. Члены Товарищества вносят членские и целевые взносы в порядке, предусмотренным настоящим Уставом и (или) действующим законодательством. Размер взносов определяется общим собранием членов Товарищества.
7.2. Членские и целевые взносы используются Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством.
7.3. Членские и целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества ежегодно, в срок до 1 апреля отчетного года, если решением общего собрания членов Товарищества не установлен иной срок.
7.4. В случае необходимости, общее собрание членов Товарищества может принять решение об установлении дополнительных взносов к ранее установленным членским и (или) целевым взносам. Дополнительные взносы подлежат внесению на расчетный счет Товарищества в течение месяца с момента принятия общим собранием членов Товарищества решения об их установлении, если таким решением не установлен иной срок.
7.5. Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вносят плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, в порядке и в сроки, установленные для уплаты взносов членами Товарищества.
7.6. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.
7.7. В случае несвоевременной уплаты взносов или платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава, с просрочившего взимаются пени в размере 0,5 процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, если решением общего собрания членов Товарищества не установлен иной размер.
7.8. Размер взносов и платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава, может отличаться для отдельных членов товарищества (либо лиц, ведущих садоводство без участия в Товариществе), если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
7.9. Члены Товарищества и лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, также вносят иные платежи, предусмотренные настоящим Уставом и (или) действующим законодательством либо установленные решением общего собрания членов Товарищества.
7.10. Плата за электроэнергию вносится на расчетный счет или в кассу Товарищества ежемесячно на основании показаний приборов учета (электросчетчиков). При наличии у садовода задолженности по платежам за электроэнергию, с него взимаются пени.
7.11. В случае неисполнения членами Товарищества или лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, своих обязательств по внесению взносов, платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава, и иных платежей, Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и (или) действующим законодательством, взыскать неоплаченные суммы в судебном порядке, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке.
8. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Ведение реестра членов Товарищества осуществляется председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления Товарищества.
8.2. Реестр членов Товарищества должен содержать следующие данные о членах товарищества:
— фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
— адрес места жительства заявителя;
— почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые
сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть
получены по адресу места жительства;
— адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
— кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества
8.3. Члены Товарищества обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. В случае неисполнения данного требования, член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
8.4. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, указанных в пункте 6.1. настоящего Устава, с согласия таких лиц.
8.5. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
9.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов.
9.2. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган – председатель, а также постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган – правление.
9.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
9.4. Председатель, члены правления, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом.
9.5. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов.
9.6. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
10.1.1. Изменение устава Товарищества.
10.1.2. Избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.
10.1.3. Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры.
10.1.4. Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков.
10.1.5. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.
10.1.6. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества.
10.1.7. Прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества.
10.1.8. Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества.
10.1.9. Одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товарищества.
10.1.10. Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
10.1.11. Утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора).
10.1.12. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом.
10.1.13. Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) Товариществ, вступлении в них или выходе из них.
10.1.14. Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества.
10.1.15. Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
10.1.16. Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
10.1.17. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении.
10.1.18. Утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества.
10.1.19. Определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества.
10.1.20. Принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества.
10.1.21. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава.
10.1.22. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава.
10.1.23. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
10.2. По вопросам, указанным в пунктах 10.1.1. — 10.1.6., 10.1.10., 10.1.17., 10.1.21. — 10.1.23. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества. По иным вопросам решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.
10.3. По вопросам, указанным в пунктах 10.1.4. — 10.1.6., 10.1.21. и 10.1.22. настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в пункте 6.1. настоящего Устава, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом.
10.4. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
10.5. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
10.6. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может проводиться по требованию:
— правления Товарищества;
— ревизионной комиссии (ревизора);
— членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества;
— органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.
10.7. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, за исключением случая его проведения по требованию правления, вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.
10.8. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
10.9. Правление Товарищества обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования о его проведении.
10.10. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного пунктом 10.9. настоящего Устава, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений действующего законодательства и настоящего Устава.
10.11. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
— направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при
наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме
электронного сообщения);
— размещается на сайте Товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
— размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.
10.12. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов Товарищества.
10.13. В случае включения в повестку общего собрания членов Товарищества вопросов, указанных в пунктах 10.1.4. — 10.1.6., 10.1.21. и 10.1.22. настоящего Устава, лица, указанные в пункте 6.1. настоящего Устава, уведомляются о проведении общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном для уведомления членов Товарищества.
10.14. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
10.15. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей.
10.16. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
10.17. В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
10.18. Решение общего собрания членов Товарищества не может быть принято в форме заочного голосования, если проведение заочного голосования по данному вопросу не допускается действующим законодательством.
10.19. Если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, по которым проведение заочного голосования не допускается действующим законодательством, собрание не имело кворума, в дальнейшем решение такого собрания по тем же вопросам может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
10.20. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:
— результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;
— результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения
общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по
вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
10.21. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в собрании. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия собранием решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, их направивших. В случае участия в собрании лиц, указанных в пункте 6.1. настоящего Устава, результаты голосования таких лиц оформляются по правилам, предусмотренным настоящим пунктом для оформления результатов голосования членов Товарищества.
10.22. Принятие решения общего собрания членов Товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов Товарищества, направивших до дня проведения такого собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.
10.23. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательными для исполнения органами Товарищества, членами Товарищества, а также лицами, указанными в пункте 6.1. настоящего Устава (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 10.1.4. — 10.1.6., 10.1.21. и 10.1.22. настоящего Устава).
11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.
11.2. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на пять лет.
11.3. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Товарищества. Количество членов правления не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.
11.4. Председатель Товарищества является членом правления и его председателем.
11.5. Заседания правления созываются председателем Товарищества по мере необходимости.
11.6. Заседание правления правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
11.7. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
11.8. К полномочиям правления Товарищества относятся:
11.8.1. Выполнение решений общего собрания членов Товарищества.
11.8.2. Принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования.
11.8.3. Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования.
11.8.4. Руководство текущей деятельностью Товарищества.
11.8.5. Принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества.
11.8.6. Принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
11.8.7. Обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом.
11.8.8. Обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.
11.8.9. Составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества.
11.8.10. Ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества.
11.8.11. Обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе.
11.8.12. Контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава, в судебном порядке.
11.8.13. Рассмотрение заявлений членов Товарищества.
11.8.14. Разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом.
11.8.15. Подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной пунктом 7.5. настоящего Устава.
11.9. Правление имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных законом и настоящим Уставом к полномочиям иных органов Товарищества.
12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, а также возглавляет его правление.
12.2. Председатель Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества из числа членов правления Товарищества сроком на четыре года.
12.3. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
12.3.1. Председательствует на заседаниях правления Товарищества.
12.3.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества.
12.3.3. Подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления Товарищества.
12.3.4. Заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества.
12.3.5. Принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам.
12.3.6. Выдает доверенности без права передоверия.
12.3.7. Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами.
12.3.8. Рассматривает заявления членов товарищества.
12.4. Председатель Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены законом и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
12.5. В отсутствие председателя Товарищества его обязанности исполняет заместитель председателя, избираемый из числа членов правления на его заседании. Председатель Товарищества выдает своему заместителю соответствующую доверенность.
13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
13.2. Ревизор или ревизионная комиссия избираются общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества в составе одного или не менее чем трех человек сроком на пять лет.
13.3. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
13.4. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются настоящим Уставом и положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Товарищества.
13.5. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.
13.6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут ответственность за надлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.
13.7. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
13.7.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования.
13.7.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества.
13.7.3. Отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений.
13.7.4. Сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества.
13.7.5. Осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
13.8. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять заверенные в надлежащем порядке копии документов Товарищества.
14. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ
14.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является его Председатель.
14.2. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.
14.3. Протоколы общих собраний членов товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов товарищества. Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества. Указанные протоколы заверяются печатью Товарищества.
14.4. Протоколы заседаний правления товарищества подписывает председатель товарищества. Указанные протоколы заверяются печатью Товарищества.
14.5. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.
14.6. Члены Товарищества и лица, указанные в пункте
6.1. настоящего Устава, имеют право знакомиться и по заявлению получать
за плату заверенные в надлежащем порядке копии:
— устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа,
подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр
юридических лиц;
— бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных
смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских
заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
— заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
— документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
— протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих
собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и
ревизионной комиссии Товарищества;
— финансово-экономического обоснования размера взносов;
— иных предусмотренных законом, настоящим Уставом и решениями общего
собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.
Размер платы за предоставление указанных копий документов
устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, и не может
превышать затраты на их изготовление.
15. РАБОТНИКИ (ПЕРСОНАЛ) ТОВАРИЩЕСТВА
15.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать физических лиц на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера.
15.2. С председателем Товарищества заключается трудовой договор.
15.3. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, утверждаемым общим собранием членов Товарищества.
15.4. Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, устанавливаются этими договорами в соответствии с действующим законодательством, регулирующим отношения в области труда.
15.5. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения работ и оказания услуг в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий.
16. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Товарищество является собственником своего имущества.
16.2. Имущество общего пользования принадлежит Товариществу, как юридическому лицу, на праве собственности.
16.3. В случаях и на условиях, предусмотренных
действующим законодательством, имущество общего пользования Товарищества
может принадлежать на праве общей долевой собственности лицам,
являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах
территории Товарищества.
В таких случаях собственник земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, не вправе:
— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
— отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего
пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу
этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
17. ОГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ
17.1. Каждый член Товарищества на своем садовом участке может возвести по соответствующим проектам садовый дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля.
17.2. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
17.3. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м.
17.4. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
17.5. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:
— от садового дома — 3 м;
— от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
— от других построек — 1 м;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1м.
17.6. Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:
— от садового дома и погреба до уборной — 12 м;
— от садового дома до душа, бани и сауны — 8 м;
— от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м;
— от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м.
17.7. Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
17.8. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения соседних участков должны быть, как правило, сетчатыми. Допускается устройство глухих заборов со стороны улиц и проездов.
17.9. В целях обеспечения чистоты и порядка на территории Товарищества и прилегающих территориях в местах общего пользования Товарищества необходимо предусматривать площадки для мусорных контейнеров и заключать договоры на вывоз мусора.
18. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЗА НАРУШЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
18.1. За нарушение настоящего Устава или правил внутреннего распорядка (далее в этом разделе – «нарушения») к членам Товарищества могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом.
18.2. За незначительные нарушения, допущенные членом Товарищества, членами его семьи или его гостями, председатель правления, вправе объявить члену Товарищества замечание, а если необходимо предъявить требование, об устранении нарушения или его последствий.
18.3. За нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу Товарищества или его членов, правление или общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб.
18.4. Гражданин может быть исключен из числа членов Товарищества решением общего собрания членов Товарищества в случаях и в порядке, определенных настоящим Уставом.
18.5. Правление или общее собрание членов Товарищества вправе применять к нарушителям иные меры воздействия, если они не противоречат действующему законодательству.
19. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА, РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА
19.1. Изменение настоящего Устава находится в исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Решение об изменении настоящего Устава принимается в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Уставом.
19.2. Реорганизация Товарищества может быть осуществлена в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по решению общего собрания членов Товарищества.
19.3. При наличии условий, предусмотренных действующим законодательством, Товарищество по решению общего собрания его членов вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
19.4. Товарищество может быть ликвидировано добровольно, а также по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
19.5. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, установленном законом.
Источник: http://shelukhovo.ru/40-dokumenty-snt/ustav/
