Собрание 16.12.2018

Собрание садоводов 15 сентября

Объявление по газификации

Объявление по газификации

Режим работы магазина

Новая редакция устава ТСН

Новая редакция устава размещена на google drive.

Доклад председателя на отчетно-выборном собрании

ДОКЛАД

председателя Правления СНТ «Шелухово»

от 27.01.2018г.

Здравствуйте уважаемые садоводы!

В первой части своего доклада хотелось бы сказать, что за период 2015-2017 годов, была проведена ревизия основных объектов СНТ Шелухово: земля, столбы, трубы.

1. По земле установлены внешние границы, утвержден Генплан, что позволило избежать территориальных трений с Богородским лесничеством. На данный момент общая площадь территории СНТ 158,3 га. Из них:

• Земли общего пользования – 21,2( проходы, проезды, скважины и КТП);
• Зона отдыха – 3,8 га;
• Собственность садоводов- 133,3 га.

Общая численность участков – 1034, из них оформлены в собственность - 740.

Уважаемые садоводы, кто не оформил участки поторопитесь, т.к. с 2019 года будет сделать сложнее.

По земле еще много работы, главное нам необходимо оформить в собственность земли общего пользования, а это 25 га. Для оформления этих земель 10 декабря 2017 года, нами было получено постановление о внесении изменений к распоряжению Администрации Богородского р-на от 29.06.1992 г. за № 775-р. Сдано это Постановление в Кадастровую палату было 18.12.1017г., а 11.01.2018г. нами был получен отказ в государственном учете недвижимости, так как ранее наши земли не были зарегистрированы и не присвоен им кадастровый номер. Далее нам необходимо решать этот вопрос в КУМИ (Комитет Управления Муниципального имущества). Если в КУМИ вопрос будет не решен, необходимо будет обратиться в суд.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ – это главная задача на 2018 год т.к. с 1.01.2019 года вступает в силу закон №217, который дает право Администрации района ( собственнику этих земель, т.к. они платят налоги за эти территории), назначать управляющие компании или назначать арендную плату.

В мае 2017 года, некоторые члены садоводства, не веря Председателю и Правлению садоводства, призывали слушать Голосову Л.Д., которая, на тот момент говорила о том, что не надо переводить СНТ В ТСН. Эти люди сорвали собрание, а мы с вами потеряли время. Земли и статус этих земель напрямую взаимосвязаны. Мне бы хотелось поблагодарить Соболееву Елену Александровну – кадастровый инженер, Некрасова Андриана Александровича – инженер землестроитель, которые выполняли работы ( 3 года) по межеванию земель, определению внешних границ нашего хозяйства, ревизии участков и земель общего пользования, созданию генерального плана СНТ «Шелухово». Эти работы были закончены в 2017 году. Эти люди сегодня просят предоставить им слово.

2. За прошедший период проведена большая работа в сфере электрификации СНТ.

Хочется начать с долгов прошлых лет, которые привели к отключению территорию нашего садоводства от электроснабжения. Массовая неоплата членами садоводства за электроэнергию стала системой, поэтому предложение о выносе счетчиков индивидуального учета за территорию участков, было воспринято многими садоводами очень агрессивно. Но продолжать жить по старому, было нельзя, т.к. 4 года тому назад, киловатт эл-гии стоил 0,98 р., а сейчас 5,40 р. Оплачивать украденные кем-то кВты, за счет членских взносов стало очень обременительно и не справедливо. Установленные новые приборы учета, дали свои положительные результаты. С июля по ноябрь месяцы задолженности по электроэнергии за СНТ не было. В зимний период садоводы перестали оплачивать за свет, о чем я вам и докладываю. На 10 декабря 2017 года задолженности за эл-гию у нас не было. С 11 декабря 2017 года и по 27 января 2018 г задолженность перед электросетями составляет 274 тыс. руб. За этот же период оплачено за электроэнергию 47 тыс. руб.- основной долг по эл-гии на совести проживающих садоводов в зимний период и садоводов строящихся. Вывод, весной вновь пострадает основная масса садоводов, приезжающих только в летний период.

По решению этой проблемы Правлением СНТ с 1.02.2018г.было принято решение: у кого есть задолженность по электричеству( свыше 100 кВт), будут в течение месяца отключены от электроэнергии.

На сегодняшний день, у нас подключено к сетям электроэнергии 435 садоводов. В зимний период активно пользуются электроэнергией, не более 50 человек и мне не хочется, чтобы весной страдала основная масса садоводов. Если в прошлом году. Я не мог точно ответить, откуда берутся долги по электроэнергии, то с выносом приборов учета за границы участков, мы можем точно определять своих «героев».

Далее. В 2016-2017 годах в садоводстве начата работа по замене гнилых деревянных опор на железобетонные. Всего опор у нас 540, поменяли 351, осталось поменять -189. В 2017 году начались работы по натяжке СИПа. За год было натянуто 3,352 м. И как я уже говорил ранее, закуплены и установлены счетчики эл. учета: 3 фазы -24 шт., 2 фазы – 439 шт.

Работы по замене опор и сипа будут продолжены. Это не потому, что нужно мне, а таково предписание Росэнергонадзора от 21.11.2017 года, которое обязывает нас не только заменить старые опоры, а также, иметь в штате СНТ двух электриков. Предписание состоит из 20 пунктов, на устранение которых необходимо минимум 170 тыс. рублей и это помимо опор и сипа.

3. Далее о мусоре. Ежегодно на вывоз бытовых отходов с территории СНТ мы тратим 600 тыс. рублей. В прошлом году, у нас образовалась задолженность перед компанией «Проспект», поэтому в конце сезона у нас выросли горы мусора.

Хочется еще раз поднять проблему несанкционированного выброса мусора в лесопосадки. Из-за этой проблемы у нас имеются два предписания от Богородского лесничества.

4. Следующим вопросом, вновь хотелось бы, затронуть вопрос о реорганизации СНТ «Шелухово» в ТСН.

На собрании в январе 2017 года, я уже поднимал этот вопрос и получил вашу поддержку, но в мае было сорвано общее собрание, не был утвержден новый Устав, доводы в необходимости реорганизации были отклонены, мы остались со старым Уставом от 2007 года, в статусе СНТ. В июле, вышел новый Закон № 217, который гласит о неизбежности перехода всех СНТ в ТСН, т.к. с 1.01.2019 года все СНТ потеряют юридический статус. Мы потеряли год: данные учредителей ТСН не собрали, бланки из налоговой на них оформлены не были, а так как у нас 740 садоводов, а это 740 учредителей предстоял огромный объем работы, который не выполнен. Можно оформить и 9 учредителей, только тогда эти 9 человек и будут являться хозяевами земель общего пользования и тогда, они будут решать, кому быть председателем и какими будут ваши взносы.

5. Кстати о взносах. В январе 2017 года на Общем собрании было принято решение о размере членских и целевых взносах в размере 780 руб. за сотку: членские взносы – 330, целевые 450. В этом году других предложений в правление СНТ по взносам не поступало. Поэтому 20.01.18г. Правление приняло решение оставить величину взносов без изменения.

25 января выясняется, что один из членов Правления обзванивает уполномоченных нашего СНТ и призывает их голосовать за взносы в размере 600 рублей и не принимать решение Правления. Сидоров В.В. довожу до вашего сведения и сведения других садоводов, что согласно «Закона о садоводстве и огородничестве», членами СНТ подаются письменные заявления об изменении размера членских взносов и любые другие предложения, в Правление СНТ за две недели до Общего собрания. Заявления рассматриваются правлением и выносятся на утверждение Общим собранием. А вы хотите очередной раз, как это произошло в мае, сорвать сегодня собрание, т.к. это выгодно лично вам. Если бы вас действительно беспокоил размер взносов, вы бы выступили на Правлении. А так, вы преследуете только личные интересы. ( не надо из собрания делать балаган).

6. Продолжим. Сегодня, мы раздали вам на ознакомление списки

должников. Давайте вместе начнем проводить работы с неплательщиками. Если у кого-то будут какие-либо предложения по этой проблеме, пожалуйста, приносите эти предложения в письменном виде в Правление. На сегодня Правление предлагает: блокировать карточки на проезд, отключать от электроэнергии и подаче воды.

7. За прошедший 2017 год в СНТ, по четырем заявлениям садоводов, была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности СНТ в Прокуратуре Богородского р-на.

На основании трех телефонных звонков (заявлений) проверка проводилась участковым. Проверки проводились с июня по сентябрь месяцы 2017 г. Каких либо нарушений выявлено не было. В декабре 2017 г., по заявлению садоводов, был проведен аудит финансово-хозяйственной деятельности. Результаты аудиторской проверки, будут доведены до вашего сведения сегодня на собрании.

В 2018 году:

22 января началась камеральная проверка Павловской налоговой инспекции;

2 февраля нас ожидает проверка Росэнергонадзора,

в мае проверка Пожарной инспекции Богородского р-на

8. Следующий вопрос, это проблема очистки подъездной дороги к СНТ в зимний период. Я, своим личным трактором, чистил подъездную дорогу и дороги внутри СНТ на протяжении трех лет, при этом я содержал трактор, платил из личных средств зарплату трактористу, покупал топливо. На данный момент за период 2016-2017 года, задолженность СНТ передо мной лично составляет 291 тыс. рублей. Этим летом, основная масса садоводов высказалась против чистки дорог зимой, т. к. не хотят оплачивать своими взносами нужды 50 человек. Я с ними согласился. Поэтому, в зимний период СНТ «Шелухово», финансировать эти услуги больше не будет.

9. Хотелось бы внести ясность по поводу подъездной дороги к СНТ. В 2014 году Гусаровский О.Н и Пакселев Д.В., скинулись и выкупили эту дорогу за 750 тыс. руб. т.к. с/х Каменский предложил: или выкуп дороги в собственность или ежегодная аренда. Было принято решение выкупить. Мы с Олегом Николаевичем скинулись по 375 тысяч, не считая затрат на суды и беготню, выкупили данную дорогу, получили свидетельство о собственности 15.01.2015г. Прошло 3 года, настало время передачи земельного участка под дорогой на баланс СНТ. Что мы имеем. Садоводами за выкуп дороги было сдано 520 тыс. руб, а 2017г. -7 тыс. руб., возникает вопрос, сколько лет Пакселеву и Гусаровскому ждать возврата своих денег? Уважаемые садоводы, читая вашу переписку в соц. Сетях есть предложения обязать нас передать дорогу в СНТ, мы хотим обязать вас выплатить остатки задолженности, включая оплаченные нами налоги. Пока денег в полном объеме ( 223 тыс.) за 2018 год нам не вернут, речи о передаче быть не может.

И последнее. Уважаемые садоводы. Просьба, не надо жить слухами и домыслами, если есть у вас вопросы, приходите в Правление, все обсудим вместе. По необходимости будет предоставлена вам любая информация. Приятно, что с 2017 года появились неравнодушные садоводы. Которые принимают участие в работе Правления.

Спасибо за внимание!